2017买房限购限售十年政策解读投资者收到严重打击

发布时间：2021-01-21 06:16:23 阅读：次来源：办公柜厂家

“史上最严”限售政策

此次事件的“主角”是保定2017-030号地块，面积达到了10.0361万平方米。保定公共资源交易中心针对该地块，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这也是唯一一幅不接受自然人报名竞买的土地，地块将于6月16日下午完成挂牌出让。

根据《出让须知》中，有竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

除了保定外，周末还有多个城市升级楼市调控政策。5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，上述三个城市住建部门出台的政策将从5月20日发布当天或5月21日凌晨零点开始执行。三个城市的限售新政均强调了对住宅市场的调控力度。

从限售政策发展轨迹来看，自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入这一限售队伍。截止5月20日为止，全国累计已经有26个城市郑州治疗癫痫费用楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

一、一块地引发的“最狠限购”

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。

这个位置很重要么?我们在保定市地图里看一下。2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为 “净地”，位于西二环西、七一路南位置附近。因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展规划，该地块可以称之为热门黄金地段。

据目前透漏出的消息，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束。在该“出让须知”中我们看到有两大亮点：

第一个，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;

第二个，此次竞拍使用“双限双竞”方法。最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地并在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

二、不要慌，双限双竞并不是保定首创

“双限双竞”竞拍，是指同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价。先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得;超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。

事实上“双限双竞”早在2006年6月起草的“国六条”里就有提及。由政府在土地拍卖时控制开发商利润，打击囤地、捂盘等行为，使之最短时间内上市销售。

该方案其最大的目的是为了满足中等收入阶层的住房需求，往往会对购房对象进行详细的限制。土地开发中会要求配建类似于保障房、经适房、公租房的房产。

2016年年底，深圳也首次采用“双限双竞”方式出让三宗地。深圳市规划和国土资源委员会以挂牌方式公开出让A808-0020、G16506-0144、G11314-0092三宗地的使用权。最终东莞中骏和碧桂园各拿下一块，最后一块因法律问题中止拍卖。

三、不宜过分解读

尽管“10年禁止买卖”“史上最严政策”词汇非常惹眼。但是这件事需要冷静看待，不能过分解读，原因主要有以下几点：

1、这个文件，只针对2017-30号土地。仅是30宗拍卖土地的1宗，并不是保定市出台的针对所有商品房的政策。占比非常小。

2、伴随土地“双竞双限”，通常会伴随针对购房者的限制，那么该土地上开发的部分房产，就会成为保障房、经适房，甚至公租房。

3、其他城市的过往经验和国家政策，“双限双竞”的土地要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量河南看癫痫病最好的医院的70%。该土地拍卖是落实保定市2017年加大保障性住房供给，改善民生的一项举措。

4、取得不动产证后10年内不得买卖，之前经适房的普遍政策是5年内不得买卖，保定此次延长到十年，无疑是为了打击保障住房的投机，而不是针对所有商品房。

5、早在2016年12月保定市经济工作会议上，保定已经提出探索实行该方案的建议。是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的尝试;另外该会议还强调“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。

综上所述，保定市房价在全国范围内并不具有风向标作用，此次的一宗土地拍卖，更不具有代表性。限售时间10年，看起来很长，但是其作为保障房的属性，早就决定了它不能像其他商品房一样自由交易的命运。这件事，对于我们大部分人来讲，影响微乎其微。所以我们要保持冷静，不要人云亦云。这件事，真的没那么大。