史上最大的楼市泡沫如何形成谁才是幕后黑手

发布时间：2021-01-07 19:34:46 阅读：次来源：办公柜厂家

曹长亮

从排队拿号离婚，到被抬在担架上签字卖房，从踩垮售楼处大门，到上市公司卖套房子保壳，我们正经历着可以载入史册的全民癫狂买房，有人唯恐赶不上这趟富列车也有人惊呼泡沫经济即将破裂。房价到底怎么了？

房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表居民还款压力越重，从2010年到2016年中国房贷收入已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快跟上接近房产泡沫时期的日本。2016年中国新增房贷GDP较去年暴涨，达到8.6%,早已赶超1989年房产泡沫时期日本的3%，而美国金融危机前才达到8%，中国居民真的是将杠杆用到了极限。

而在2014年中国月均房贷1800亿，到了2015年中国月均房贷达到2500亿，在今年2016年月均房贷更是接近5000亿，从购房贷款来看2016年中国房贷占比50%，就意味着首付比例不到一半，人们更多的通过贷款。

2008年4万亿投资计划实施，M2增速突飞猛进，中国房价也随着M2一飞冲天，在2010年达到顶峰，随后增速逐渐放缓，今年M2增速重新抬头房价也随之暴涨，面对经济下行的压力，央行不太可能收紧银根，因此货币环境仍然有望对楼市形成支撑。

而据消费综合来看25-44岁时消费住房的主力人群，据统计2015年青年人口出现拐点，25-44岁人口为4,49亿而已到峰值，而45岁以上人口超4.6亿，老龄化人口逐年攀升，人口学家预计，中国购房主力军正在逐年减少，今年火爆的房地产销售与人口结构没有关系，主要是源于货币因素和人口流动。

中国居民收入连年增长成为房价坚实的支撑，但从2014年起，这种趋势似乎发生了改变。居民收入增速从2014年至今维持在8%上下，而近两年房价增幅均在10%。而房贷利率是计算买房成本的重要指标之一，其直接决定需偿还的利息。从2015年12月起房贷利率开始下滑，也正从那时起，房价开始了暴涨模式，由此可见，房贷利率是房价上涨的重要推手。

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